大陸多個城市正密集加大房價調控政策,且力道非常大。以北京為例,購買第二套房的自備款比例大幅提高到60%,且購買第二套房屋認定,改採「認房又認貸」,連在北京之外城市貸過款買房的,都算非首次購屋,輿論稱為「史上最嚴」。這次調控的背景是,春節後,大陸一線城市和二線熱點城市房價漲勢迅猛,引發擔憂。



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在一片對高房價的吐槽聲中,應當看到,房價本質上是一種價格,一定程度上反映了其市場價值和供需關係。北京、上海、廣州、深圳等一線城市,房價一直居高難下,一大原因是房屋本身附著的許多「居住」之外的功能。這幾大城市是大陸經濟最活躍地區,發展機遇最多地區,教育資源、醫療資源、創意文化資源集聚地。一言以蔽之,高房價因其承載了大量稀缺資源。

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以這輪漲價潮的主角──學區房為例,北京部分地段的中古學區房,每平方米賣到25萬元人民幣,需求依然旺盛。學區房這麼「火」,是因為房屋與教育資源掛鉤。大陸中小學採「學區制」,學生就近入學。但各區域間教育資源存在差異,家長為子女爭取入好學校,不惜傾家產購買學區房,需求推升價格。研究發現,在北京東城區,學校口碑排名每提升一個檔次,學區房平均價格上漲6.8%。海澱區這一數字可達到13.2%。兩大城區是北京優質中小學資源集中地,西城區的優質教育資源更超過這兩個城區。由此可以看出,高房價反映出的更深層次問題是,教育、醫療等公共資源供給不足,分配不均?。人群湧向資源富足地──大城市、好地段,加劇資源稀缺。房屋因而承受了許多不應承受之重。所以,穩定房價,首先應為房屋「減負」,即回歸「房子是用來住的,不是用來炒的」這一定位,回到房屋的居住功能。住房減負,一要限。這次調控,限制不合理需求,是必要的。最新數據顯示,限購措施出台後,北京中古屋市場退單量大增,成交量減少。抑制需求側增長可緩房價驟升之急,有助於資金流向實體經濟和二、三線城市房地產市場。二要疏。大量民間資本湧入房地產業,一因其高回報率,二因投資管道有限。大陸消費結構正由物質型消費向服務型消費轉型,教育、醫療、健康、旅遊、文化、娛樂和資訊產業等服務型消費需求快速增加。如果推進服務業市場開放,既能擴大民間投資管道,提高民間投資回報率,亦能加大優質服務型消費供給,一舉多得。三要增。這是在供給側發力。大陸提出供給側改革,除了物質產品,還應加大公共資源供給,打破藩籬,實現資源配置均等化。以學區房為例,調配中小學教育資源,縮小每所學校之間的差距,減少供求矛盾,才能為學區房降溫。此外,還應擴大保障房供給,制定貸款、擔保、稅費等配套政策,增強低收入群體融資和支付能力。四要改。房價所承載之重,還包括土地財政。土地出讓金和相關稅費收入一度成為不少地方政府財政支撐。應當說,發揮土地資產作用,補足地方政府財源,為城鎮化、基建融資做出了貢獻。但土地財政不能變形,亦要考慮可持續性與市場規律。否則就會增加城市運行和居民生活成本,反而得不償失。相關數據顯示,近年來大陸土地出讓金規模趨於平穩甚至下降,土地依賴度減弱。值得肯定的是,大陸不少地方政府主動轉型,轉換發展模式,更多依靠創新、人才、科技驅動經濟增長。因此,減負還需改革住房供地和開發建設制度,改革財稅制度,實現財政收入多元化,財權與事權合理分配。與此相關,大陸經濟發展應當不斷拓寬發展面向,尋找經濟成長動能,挖掘經濟增長潛力,同時,推動資源公平合理配置。這是政府轉型的目標,是新一輪大陸深化改革成敗之所在,也是房市降溫趨穩的關鍵。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2015-12-12





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▲網友PO出戲院工作朋友拍下的照片,《格雷》散場後情侶留下不明液體。(圖/翻攝爆廢公社)

網搜小組/綜合報導

電影《格雷的五十道陰影:束縛》10日上映,挾上集好口碑,不到1個月已在全球狂吸3.2億美元票房,但也發生零星「脫序意外」。澳洲一間戲院散場後,工作人員發現觀眾留下「2根小黃瓜」;法國有大叔一邊看電影,一邊掏出寶貝打手槍;焦點回到台灣,傳出有情侶在戲院座椅上留下一灘「神秘液體」。

陸姓網友在「爆廢公社」貼文,分享一張電影院座位照片,只見紅色椅墊上,出現一灘不知名液體,看上去相當噁心。他說,有朋友在電影院上班,遇到一對情侶買票觀賞《格雷》,當時整間影廳只有2人在內,散場後朋友就發現椅子上留下一灘,「請大家用豐富的想像力猜猜這是啥」。

文章貼上網,吸引大批網友熱烈討論,許多人直覺可能是體液,「噁到爆這麼稠」、「原來是嘉明帶女朋友去看電影啊」、「哇靠,噁心欸!有公德心一點,好歹也清理一下」、「在專業多益TOEIC補習班推薦 大甲家看第一集,來電影院看第二集,順便拍第三集」、「奧少年真是沒擋頭」、「如果我在坐到我會崩潰」、「命案現場吧」。

▲《格雷的五十道陰影:束縛》有大量令人臉紅心跳的性愛場面。(圖/環球影業提供)

也有些網友仔細放大、鑽研照片,發現液體中疑似有顆粒,猜測最可能是玉米湯,不過也有不認同的聲音,「打翻飲料而已別小題大作」、「在我看來是玉米濃湯」、「沒那麽會射的啦,是一輩子的量嗎」、「有顆粒,肯定是打翻玉米濃湯在褲子」、「白白的是燈光吧」、「人太少,冷氣開太強,打噴涕了」、「等他乾,我們再研究一下」、「不相信有那麼多」、「賣假喔,根本麥當勞玉米濃湯。」

《格雷的五十道陰影:束縛》是一部美國情色愛情電影,為2015年《格雷的五十道陰影》的續集,片中創造出各種「激情床戲體位」,SM性愛和使用情趣用品更掀起熱議。該片預算5500萬美元,上映不到4週,已在全球拿下3.28億美元票房,目前第三部續集《格雷的五十道陰影:自由》確定開拍,預定2018年上映。

▼日前澳洲一間戲院有觀眾遺留下「2根小黃瓜」,上頭還套著塑膠膜。(圖/翻攝自網路)










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曾淑蘋

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